【编者按】跟着房地产企业的集中度愈来愈高，建陶格式亦将产生改动。曩昔，陶企首要面向经销商，经过产品花样、规范的立异以及生产技能的行进，不断晋级。现在，跟着房地产集中度的前进，精装、整装等集团性的收购对陶瓷职业产生了巨大的影响。面对这些改动，陶企应该习惯全局活跃求变。

  2018年4月19日，湖北省政府出台《关于促进全省修建业革新开展二十条定见》，提出自2018年1月1日起，湖北省各市新建产品住所中，将全面推行一体化装饰技能，完毕“毛坯年代”。

  在此之前，山东、上海、浙江、江苏、河南、长沙等省、市纷繁出台相关方针，鼓舞在建新房活跃施行精装饰，以制品房施行交给。

  一时刻，精装房的推动速度敏捷加快，也意味着“终究的毛坯”年代行将逝去，就此迎来簇新的“精装年代”。

  年代的革新与替换为包含建陶在内的资料商带来机会及应战，多位业内人士表明，精装交给毫无疑问已成年代开展趋势，对陶企而言，重中之重是怎么应对趋势、交融趋势、掌握趋势。

  4月24日，佛山欧神诺陶瓷股份有限公司副总经理及工程项目担任人谭宜颂在办公室和搭档进行小组会议，评论工程项目的开展状况。在办公室外部的临时分客区，现已汇聚了其他小组的成员，等候他签署文件，一起进行下一场会议，整个大客户部分的每一个人都步履仓促，手里抱着扎实的项目文件，小跑着行进。

  跟着全国各省、市精装方针的继续推动，这种好像“交兵”般的作业状况，简直充满着欧神诺大客户部的每一个作业日。

  现现在，欧神诺已与万科、碧桂园、恒大等闻名房企坚持逾十年的战略协作联系，跟着近几年国家鼓舞在建新房施行制品房交给，欧神诺针对房地产公司的工程供货量亦在逐年递加，到现在，工程途径现已占有了欧神诺整个出售途径50%的份额。

  据悉，为了与房企完结高效严密的对接，欧神诺在前期便建立了专门担任大型工程项目的部分——大客户部，分为售前、售中、售后、质量管控、后勤、财政等几大板块，现已构成超百人的规划，且仍在继续扩张。

  职业另一闻名陶企——东鹏，现现在亦和国内巨细规划房地产商均坚持严密的战略协作，其针对房地产商的工程供货量逐年呈翻倍增加的态势，据广东东鹏控股股份有限公司工程服务中心总经理罗勇介绍，现在东鹏的工装途径大致占整个出售途径的30%左右。

  从部分闻名陶企的工程供货量的逐年递加，以及工装途径份额所占份额的不断增加不难看出，精装房的遍及，正加快陶企的途径革新，一起为陶企带来更多的机会与应战。

  2016年以来，四川、浙江、山东、河南、上海等省、市政府纷繁出台文件推动房地产精装房项目。

  其间，四川要求2025年新建住所要求全装饰份额达70%；浙江要求到2020年末新建多层和高层住所将根本完结全装饰；山东要求2017年设区城市新建高层住所施行全装饰，2018年新建高层、小高层住所筛选毛坯房；河南要求到2020年，大面积扩展全装饰制品住所的建造份额，其间省辖市及城乡一体化示范区争夺到达80%，县城(市)要到达60%以上；上海要求自2017年1月1日起，外环线以内城区新建产品住所施行全装饰份额到达100%……

  国家住建部发布的《修建业开展十三五规划》清晰杰出修建节能与绿色修建开展方针——到2020年，新开工全装饰制品住所占新建修建比重达30%。

  在相关业内人士看来，精装饰项目的快速遍及开展，离不开国家方针的导向，自1999年以来，政府相继出台了一系列的方针法规，对房子装饰进行辅导，加快了精装房的快速开展，并成为房地产开发的干流趋势。

  具有15年房地产职业资讯与商场研讨作业经历的易居企业集团克尔瑞广州区域首席剖析市肖文晓曾在公共场所剖析国内精装饰项目的开展。以广州房地产商场为例，广州的精装饰年代，敞开于90年代，彼时广州碧桂园以现楼带装饰的方法出售，月销3000套，创其时广州楼市的最高出售记载。

  到2002-2006年，广州精装房项目进入快速开展期；2007年广州的精装房成交面积已达70%以上，跟着楼价的继续上涨，部分精装房项目开端呈高端化、品牌化；2015年至今，在传统精装的基础上，智能家居逐步成为广州楼市新一代住所的规范装备。

  别的，从开发商的视点而言，推精装饰项目的优势在于能够建立企业品牌、前进产品溢价才干，完结差异化竞赛。蒙娜丽莎集团股份有限公司董事张旗康表明，跟着大型房地产公司商场占有率不断前进，大型房地产巨子之间的竞赛日趋激烈，为了前进房产附加值及商场竞赛力，精装房项目成为各大地产巨子眼中的“香饽饽”。

  毫无疑问，精装年代已然降临。在该趋势下，另一概念“全装饰”也频频呈现在群众视界，罗勇表明，“精装饰”与“全装饰”二者有着实质性的差异，精装饰从传统意义上了解是完结比方地砖铺设、洁具装置及墙面粉刷等一系列硬装工程，而全装饰则指，项目完结之后可直接拎包入住，但就现在来说，全装饰的开展还需求必定的进程。

  在罗勇看来，尽管现在多省市推出了精装房方针，发起撤销毛坯房，但并非指“一刀切”，大多都会给予必定的商场过渡期。“现阶段感触不到压力，不代表压力不会来，精装房趋势早晚会对职业产生天翻地覆的影响，面对机会与应战，厂商怎么面对，怎么掌握最佳转型期，才是最中心的问题。”罗勇说道。

  长期以来，零售及家装是陶企的首要出售途径，其需求、服务等与房地产公司天壤之别，如在产品方面，房地产商在产品的挑选上重视品牌及产品性价比，而零售客户的需求则呈现出个性化、多样化的特色。

  其次，从厂家视点动身，陶企首要经过经销商面向零售端，厂家扮演的则是大批发商的人物，未直接触摸客户，但开辟精装房项目，就必须直接和房地产商打交道，所面对的客户目标产生了实质的改动，这对许多企业而言是较为严重的应战。

  再次，陶企需求清楚地了解房地产商的需求是什么？如产品性价比，或是对服务、功率的要求等，在精装房项目协作中，工期延迟会对整个项目构成巨大的丢失，但在家装途径，这些都是能够经过保护客情联系处理的问题。

  别的，在服务方面，此前陶企对经销商的服务更多是带有个人前进性质的服务，如训练、给予商场开发方面的辅导等，但对房地产商的服务，大多倾向项目本身，如对产品的选型、项目交给的时刻，乃至对项目现场施工技能的辅导等。

  对此，谭宜颂亦宣布了相似的观念，面对精装房开展趋势，陶企首要要从产品体系、服务体系、企业安排架构等方面进行调整，并建立专门的部分及专业的团队，只要如此才干更好地服务于工程客户。一起，在精装年代，不只检测陶企各方面的应变才干，对部分房地产开发商而言，也面对应战。

  谭宜颂表明，在其和部分房地产开发商沟通的进程中发现，本来从未开发过精装房项目的地产商，面对趋势的改动，大多深觉盲目与莫衷一是。“由于大多数开发商不具备相关项目的运营经历，其出路只要整合其他装饰公司，由装饰公司为其供给规划及装饰的服务。未来，或许会诞生一些专门做精装饰的装饰公司，现有的部分装饰公司亦在活跃转型。”

  跟着房地产企业的集中度愈来愈高，建陶格式亦将产生改动。曩昔，陶企首要面向经销商，经过产品花样、规范的立异以及生产技能的行进，不断晋级。现在，跟着房地产集中度的前进，精装、整装等集团性的收购对陶瓷职业产生了巨大的影响。

  张旗康表明，现现在，房地产职业现已呈现了三家年出售规划超越5000亿的房地产企业，如碧桂园、万科、恒大等，除此之外，还有很多出售规划在3000亿以上的企业，对包含建陶在内的大家居工业而言，都会遭到不同程度的影响。

  上市房地产商考虑到其价值办理和质量保证等，不会一味着重贱价者得，其更重视资料供货商的社会职责及职责，如税收、环保、公益等，假如仅重视产品性价比，在协作进程中假如供货商因环保等问题被停产整理，不能够继续性供货，对房地产公司工期、名誉而言将带来影响，终究无法向购房者告知。

  由此可见，房地产商的观念认识在逐步改动。比方蒙娜丽莎，作为万科地产重要的战略协作伙伴之一，2017年万科托付第三方组织对蒙娜丽莎的环保办理设备、能耗办理等进行核对，且各方面都契合万科预期。这说明，企业只要本身完结规范化办理，才会在途径竞赛中锋芒毕露。

  罗勇亦以为，房地产商和陶企的协作规范在产生改动，在前期的协作中，房企重视产品价格，开展至今，其需求品牌资料商协助其前进房产附加值，所以品牌是当下房企所垂青的首选要素。

  别的，此前房地产商鲜有重视陶企的产品立异迭代才干，从现阶段客户反应的信息看，当下其更重视资料供货商产品的迭代才干，要前进房产附加值，就必须经过产品立异才干来表现。

  在资料的挑选方面，罗勇表明，精装房现在根据资料可划分为三大体系，第一是收纳体系，即储物柜等；第二是舒适体系，如新风体系；第三是绿色环保体系，则指建材类；别的还有一项弥补体系，即智能体系，较多使用于高端精装项目。

  现在装饰产品房根本以厨卫精装饰+地上铺砖/复合实木地板+天面墙面刷乳胶漆/贴瓷片为标配，选材上大部分项目都会选用辨识度较高的闻名品牌来前进项目的溢价才干，不能否定的是，人性化、智能化家居，绿色建材等非常受地产商重视。

  关于精装房项目的未来开展趋势，多位受访者均以为其未来会全面代替毛坯房，但这仍需求必定的时刻。

  罗勇对此表明，一切趋势的开展都环绕同一个中心要素，即需求，“顾客的需求不是买某类建材，也并非买毛坯房，而是买房子，构建一个家，所以精装房必定是未来房地产开展的干流趋势。”

  谭宜颂亦以为，跟着国家方针的引导，未来五年内，全国大部分城市将完结精装饰交给，未来十年内，全国精装饰份额或将到达70-80%。

  相关查询资料显现，北京2009年全市精装房的份额已到达55%，2016年份额超越80%；从地域上看，精装房的开展呈现出滨海大城市开展快于内地城市的特色，广州早在2007年的精装房份额就现已到达70%，其开展速度呈现出消除毛坯房的趋势……按照此速度推动，毫无疑问，精装年代的全面到来现已指日可下。

  谈及精装房，另一个不得不提的概念就是“安装式修建”，张旗康表明，曾经的精装房，只是在一般装饰的基础上完结了批量化，未来的精装饰可经过安装式修建的形式，成批制作，乃至陶瓷大板也可作为吊顶资料，或是经过和发泡陶瓷组合构成复合板材，作为房子隔墙装饰一体化资料，在安装环节得以使用。

  对此谭宜颂表明，精装房未来会向安装式修建的形式开展，但要全面到达安装式修建需求一个绵长的探究及试验进程，在国家高效、节能减排趋势下，已有少量房企处于试水阶段，成为饮头啖汤的先行者。

  但也有业内人士以为，安装式修建仅是修建的形状之一，其是前进修建功率的有用方法，可削减装饰带来的污染及修建废物，但其并不能彻底代替现有的修建方法，未来将会以几种修建形式共存的状况开展。

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